各鎮(zhèn)人民政府，環(huán)科園、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市各街道辦事處，市各委辦局，市各直屬單位：

為促進我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，扶持激勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)做大、做強、做優(yōu)，減輕物業(yè)企業(yè)負擔(dān)，根據(jù)《市政府關(guān)于進一步加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的意見》（宜政發(fā)[2010]50號）精神，經(jīng)研究，決定對本市物業(yè)服務(wù)行業(yè)以行政獎勵的方式實行財政補貼，具體意見如下：

一、補貼原則

堅持獎優(yōu)扶優(yōu)的原則，促進物業(yè)管理標(biāo)準化、規(guī)范化運作，減輕企業(yè)負擔(dān)，營造全行業(yè)爭先創(chuàng)優(yōu)的氛圍，提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，推動我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。

二、補貼對象

本市范圍內(nèi)經(jīng)依法登記注冊，從事住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)，并經(jīng)考核符合相應(yīng)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

三、資金來源

物業(yè)服務(wù)財政補貼資金來源為本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)從管理的居民住宅小區(qū)取得服務(wù)收入所繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅（以下簡稱“兩稅”）地方留存部分。

四、補貼條件

由市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱住房局）根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、政策和市委、市政府的工作要求，制定完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核標(biāo)準和考評辦法。每年，由市住房局組織所在鎮(zhèn)政府（園區(qū)管委會、街道辦事處）按照考核標(biāo)準和考評辦法，對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（項目）進行年度考評，并按考評得分高低實行分等獎勵。

獎勵辦法：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（項目）年度考評得分在90分及以上的，按其上繳“兩稅”地方留成部分的全額給予獎勵；物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度考評得分在80分及以上，不足90分的，按其上繳“兩稅”地方留成部分的80%給予獎勵；考評得分在80分以下的不予獎勵。

五、補貼方式

每年1月上旬，市住房局、市財政局根據(jù)市地稅局提供的上年度全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)“兩稅”上繳情況，核定各鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）可用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)財政補貼的資金額度和各物業(yè)服務(wù)企業(yè)上繳“兩稅”的地方留成部分，并通知各鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）。1月下旬，各鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）結(jié)合本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)上年度的考評情況，對符合獎勵條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)放《宜興市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費財政補貼申請表》，并簽署意見，報市住房局審核匯總后，由市財政局撥付到各鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）財政，補貼到相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（項目）。

六、使用要求

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對財政補貼資金應(yīng)當(dāng)單獨建賬，專項用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理，補貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)的虧損，節(jié)余部分滾入下年度使用。財政補貼資金不得作為企業(yè)人員獎金發(fā)放。各鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）應(yīng)當(dāng)對補貼資金使用情況進行監(jiān)督。

宜興市人民政府

二○一○年十二月四日