第一章  總  則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《無(wú)錫市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。

第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋各業(yè)主或者與單幢房屋結(jié)構(gòu)相連的其他房屋各業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由各類(lèi)房屋的各業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、技防設(shè)施、單元防盜門(mén)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)（位）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、建筑物、構(gòu)筑物等。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)單位是指根據(jù)有關(guān)委托合同、協(xié)議提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)、社區(qū)居委和實(shí)行業(yè)主自治管理的業(yè)主委員會(huì)組織。

第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住房局）負(fù)責(zé)本市物業(yè)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，其所屬的市物業(yè)管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市物管中心）具體負(fù)責(zé)本市維修資金的歸集、核算，并做好維修資金使用的相關(guān)管理工作；各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、園區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)屬地政府）協(xié)助做好維修資金歸集、使用的監(jiān)督管理工作。

市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)根據(jù)本辦法的規(guī)定負(fù)責(zé)維修資金的管理、監(jiān)督工作。

第二章  交  存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等，但為一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及居民依法自建自用的房屋除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者與住宅小區(qū)同在一個(gè)出讓地塊上的非住宅，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的可用于售（租）的車(chē)庫(kù)（位）；

（三）其他存在兩個(gè)以上業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)繳納維修資金的房屋。

單幢房屋為二個(gè)以上業(yè)主所有或者原為一個(gè)業(yè)主所有因分割轉(zhuǎn)讓為二個(gè)以上業(yè)主所有的房屋也須按規(guī)定交存維修資金。

第六條 首期維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）住宅按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存，設(shè)電梯的住宅按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存；其中住宅區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住宅，按照建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（二）非住宅按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存，設(shè)有電梯或與設(shè)有電梯的住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存；其中住宅區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式非住宅，按照建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（三）出售、出租的車(chē)庫(kù)（位），按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存，設(shè)有電梯并能直接使用的，按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存。不能確定建筑面積的，按每個(gè)車(chē)庫(kù)（位）1000元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（四）經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房按照建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)交存，其中設(shè)電梯的按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（五）出售公有住房的，由售房單位在售房款中按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)提取交存。設(shè)電梯的公有住房，按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)提取交存。

維修資金的首次交存標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。

第七條 業(yè)主交存的維修資金屬于該業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第八條 首期維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)代收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前應(yīng)按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將首期維修資金一次性交存至指定的維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)，由市物管中心分戶(hù)出具財(cái)政監(jiān)制的專(zhuān)用票據(jù)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中載明維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)和方式，并在代收后交付資料票據(jù)時(shí)提供交存維修資金的專(zhuān)用票據(jù)。

市價(jià)格主管部門(mén)核定或備案的住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格不包括維修資金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、銷(xiāo)售企業(yè)代收的維修資金不計(jì)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格。

第九條  公有住房售房單位在出售公有住房時(shí)，售房單位應(yīng)當(dāng)一次性交存首期維修資金。

第十條 業(yè)主在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記機(jī)構(gòu)要求出具維修資金交存憑證；有本辦法第五條第二款規(guī)定情形且未交存維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按房屋類(lèi)別到市物管中心交存維修資金。

第十一條  維修資金自交存之日起，按照不低于銀行同期存款利率計(jì)息，每年結(jié)息一次。維修資金使用應(yīng)當(dāng)先在利息部分列支，當(dāng)增值部分不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議報(bào)市住房局批準(zhǔn)后，可使用維修資金本金，但業(yè)主分賬戶(hù)余額一般不得低于首期交存額的30%。

第十二條  業(yè)主分戶(hù)賬戶(hù)維修資金余額不足首期交存額30%的，經(jīng)屬地政府或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第十三條  維修資金本金由市財(cái)政部門(mén)管理，市住房局負(fù)責(zé)維修資金歸集和利息專(zhuān)戶(hù)等日常管理。條件成熟的住宅區(qū)可以申請(qǐng)將維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理，具體辦法另行規(guī)定。屬地政府、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)管理、使用維修資金的活動(dòng)實(shí)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十四條  市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行，作為本市維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)。財(cái)政部門(mén)應(yīng)將其產(chǎn)生的利息在下一會(huì)計(jì)年度期第一個(gè)月劃入市住房局維修資金利息專(zhuān)戶(hù)。

維修資金按照統(tǒng)一交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策和行政職能部門(mén)監(jiān)督使用的原則進(jìn)行管理。所設(shè)立的維修資金專(zhuān)戶(hù)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋門(mén)牌號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋門(mén)牌號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第三章  使  用

第十五條  維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十六條  擁有相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主承擔(dān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造義務(wù)，并按以下方式分?jǐn)傎M(fèi)用：

（一）住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/span>,其中集中式車(chē)庫(kù)（位）的維修費(fèi)用按相關(guān)業(yè)主擁有的份額分?jǐn)偂?/span>

（二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式住宅或非住宅業(yè)主交納的維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其本體維修等由該業(yè)主自行承擔(dān)。

（三）維修資金未交納期間發(fā)生的維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按住宅建筑面積的比例分?jǐn)?；涉及公有住房單位或者尚未辦理房屋所有權(quán)初始登記的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的，由公有住房單位或尚未辦理房屋所有權(quán)初始登記的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

第十七條  維修資金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，包括前期勘察、鑒定、設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、監(jiān)理、保險(xiǎn)、稅金、審計(jì)費(fèi)等。

維修資金的使用應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期已滿(mǎn)；

（二）維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；

（三）業(yè)主維修資金賬面余額符合維修資金使用要求；

（四）相關(guān)業(yè)主已就維修項(xiàng)目的費(fèi)用分?jǐn)傔_(dá)成一致。

第十八條  維修資金的使用一般實(shí)行年度計(jì)劃預(yù)算制度，即物業(yè)服務(wù)單位提出下一年度零修、急修和計(jì)劃維修項(xiàng)目的計(jì)劃及概算或預(yù)算，確定總（概）預(yù)算資金，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)組織按本小區(qū)規(guī)定的程序?qū)徸h通過(guò)，市物管中心審核同意后，由物業(yè)服務(wù)單位組織實(shí)施。

上款中的計(jì)劃維修項(xiàng)目在具體實(shí)施前應(yīng)當(dāng)編制詳細(xì)預(yù)算，經(jīng)市物管中心現(xiàn)場(chǎng)勘核后方可實(shí)施。具體辦法由市住房局制定。

第十九條  未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，需要使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市物管中心提出申請(qǐng)，并提交下列相關(guān)材料：

（一）年度計(jì)劃表、維修資金使用申請(qǐng)表、（概）預(yù)算書(shū)；

（二）物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出的使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)單位的，由相關(guān)業(yè)主提出的使用建議。使用建議應(yīng)當(dāng)報(bào)所在地社區(qū)居委會(huì)審核備案；

（三）維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議的書(shū)面材料，或提供按本辦法第二十二條規(guī)定的相關(guān)材料；

（四）物業(yè)服務(wù)單位、相關(guān)業(yè)主編制的組織實(shí)施使用方案。

公有住房售房單位需動(dòng)用維修資金的，可參照以上程序辦理。

第二十條  業(yè)主大會(huì)成立后，需要使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市物管中心提出申請(qǐng)，并提交下列相關(guān)材料：

（一）年度計(jì)劃表、維修資金使用申請(qǐng)表、（概）預(yù)算書(shū)；

（二）業(yè)主大會(huì)關(guān)于同意使用維修資金的書(shū)面決議文件。書(shū)面決議文件應(yīng)當(dāng)載明具體維修工程項(xiàng)目、金額、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偤拖嚓P(guān)業(yè)主投票同意簽署確認(rèn)等情況；

（三）物業(yè)服務(wù)單位、相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

第二十一條  按工程實(shí)際情況需要事先撥付材料款或進(jìn)度款的，應(yīng)當(dāng)在施工合同書(shū)中約定，約定的數(shù)額一般不超過(guò)工程預(yù)算的30%，辦理有關(guān)劃款手續(xù)后，未成立業(yè)主大會(huì)的由所在地社區(qū)居委會(huì)、成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)對(duì)該款項(xiàng)的使用履行監(jiān)管職責(zé)。

第二十二條       確因特殊情況，不及時(shí)維修將損害業(yè)主利益時(shí)，經(jīng)市物管中心同意，可由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)單位或所在地社區(qū)居委會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置采用發(fā)布公告的形式廣泛征詢(xún)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主意見(jiàn)。公告公示期限一般不少于7天，業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，由公告發(fā)布單位負(fù)責(zé)解釋。在公示期間反對(duì)的業(yè)主或反對(duì)業(yè)主所擁有專(zhuān)有部分面積均同時(shí)不足業(yè)主總數(shù)、物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積三分之一的，業(yè)主委員會(huì)或所在地社區(qū)居委會(huì)可以據(jù)此作出公告通過(guò)的決議。

第二十三條  維修結(jié)束后，維修實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市物管中心申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收屬實(shí)的，持下列材料到市物管中心提出撥付或列支申請(qǐng)：

（一）維修資金結(jié)算審核表；

（二）項(xiàng)目工程量清單、驗(yàn)收證明；

（三）工程決算書(shū)，使用資金達(dá)到一定額度的需提供有資質(zhì)審計(jì)單位決算審計(jì)書(shū)；

（四）施工合同或協(xié)議；

（五）相關(guān)業(yè)主證明材料。

第二十四條       市物管中心收到上述材料后，在15個(gè)工作日內(nèi)完成材料審核，并出具結(jié)算意見(jiàn)。相關(guān)決算和審計(jì)經(jīng)市物管中心審核后，將資金撥付給物業(yè)服務(wù)單位或者相關(guān)單位。

第二十五條  發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)先行組織搶修，并告知相關(guān)業(yè)主或公示。該類(lèi)情況應(yīng)當(dāng)在制定本小區(qū)維修計(jì)劃時(shí)列入急修可能發(fā)生的情形作充分預(yù)計(jì)，其所涉維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶(hù)賬中列支。

發(fā)生危及房屋安全或嚴(yán)重影響使用功能等緊急情況一般是指：

（一）電梯出現(xiàn)故障，并危及人身財(cái)產(chǎn)安全或定期檢驗(yàn)被責(zé)令整改的；

（二）水泵發(fā)生故障或損壞導(dǎo)致供水、排水中斷的；

（三）物業(yè)外立面破損可能引起墜落危及人身安全的；

（四）消防、安防系統(tǒng)部分設(shè)施、部件發(fā)生故障，影響系統(tǒng)正常工作，有關(guān)部門(mén)要求立即整改的；

（五）其他因自然災(zāi)害、事故導(dǎo)致需要搶修的緊急情況。

第二十六條  下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅等物業(yè)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅等物業(yè)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）其他不應(yīng)列支的情形。

第二十七條       業(yè)主對(duì)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用有疑義的，物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)等組織單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解答，仍有異議的可委托有關(guān)機(jī)構(gòu)復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人先行支付。異議成立的，委托費(fèi)用由相關(guān)單位或責(zé)任人承擔(dān)。業(yè)主對(duì)所承擔(dān)的份額有異議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

第二十八條  房屋及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在各分項(xiàng)工程保修期滿(mǎn)前30日上報(bào)市物管中心，由市物管中心會(huì)同物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會(huì)及社區(qū)居委會(huì)對(duì)該分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查核驗(yàn)，形成驗(yàn)收合格認(rèn)定書(shū)，明確未盡事宜責(zé)任。未形成驗(yàn)收合格認(rèn)定書(shū)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行保修義務(wù)，不得以期限屆滿(mǎn)為由推卸保修責(zé)任。

第二十九條  下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

（一）維修資金及其利息的收益；

（二）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章  監(jiān)督管理

第三十條  市物管中心負(fù)責(zé)建立信息化管理系統(tǒng)，依法對(duì)維修資金的歸集、查詢(xún)、使用等環(huán)節(jié)進(jìn)行管理。

第三十一條  市物管中心應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)提供下列查詢(xún)、核對(duì)服務(wù)：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主分戶(hù)賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

第三十二條  在保證維修資金安全和正常使用的前提下，被指定商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確保維修資金保值增值。

第三十三條  代管銀行每年至少一次向市物管中心、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修資金情況。

市住房局、市物管中心及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可要求代管銀行進(jìn)行復(fù)核。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第三十四條  房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：

（一）滅失房屋所有權(quán)證記載的業(yè)主應(yīng)當(dāng)持注銷(xiāo)房屋所有權(quán)證的證明（或者房屋所在地區(qū)拆遷管理部門(mén)出具的房屋因拆遷而滅失的證明）、本人身份證，至市物管中心辦理資金賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)，房屋分戶(hù)賬中維修資金余額返還業(yè)主。已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的維修資金，參照本項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行；

（二）公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)持注銷(xiāo)房屋所有權(quán)證的證明、單位證明，至市物管中心資金辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)，并將房屋分戶(hù)賬中維修資金的余額轉(zhuǎn)為單位住房資金。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)財(cái)政。

第三十五條  維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算以及專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條  違反本辦法規(guī)定的，由有關(guān)行政管理部門(mén)依照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條  維修資金管理部門(mén)和管理機(jī)構(gòu)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章  附  則

第三十八條  本辦法第五條規(guī)定以外的房屋，包括商業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的各類(lèi)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店等其他非住宅物業(yè)的維修資金交存參照本辦法執(zhí)行，具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人在銷(xiāo)售合同中約定。

第三十九條  本辦法實(shí)施前業(yè)主已交存的電梯更新資金仍專(zhuān)項(xiàng)用于電梯的更新，或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議依照本辦法執(zhí)行。

本辦法實(shí)施前未建立維修資金的住宅小區(qū)是否建立維修資金，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定建立維修資金的按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

原由屬地政府建造但未建立交存維修資金的拆遷安置小區(qū)的維修由屬地政府負(fù)責(zé)。未建立維修資金的老住宅區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修由屬地政府負(fù)責(zé)。

第四十條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)管理單位代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定及時(shí)上交市財(cái)政部門(mén)指定專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。

第四十一條  本辦法自2013年1月1日起施行，有效期5年?！兑伺d市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（宜政發(fā)[2005]85號(hào)）同時(shí)廢止。

本辦法實(shí)施前已辦理商品房銷(xiāo)售許可的房屋等物業(yè)的維修資金按原規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；本辦法實(shí)施后辦理商品房預(yù)售許可的房屋等物業(yè)，包括分期、分批建設(shè)在本辦法實(shí)施后辦理商品房預(yù)售許可的，按本辦法執(zhí)行。